老旧小区改造，一头连着民生福祉，一头连着城市发展。市第二次党代会明确指出，全面提升城市管理品质，加大城市乱源整治力度，统筹推进老旧小区改造、无物业小区管理、停车位划分、垃圾收集处理等各项工作，塑造整洁、有序、文明的城市形象。

今年，市住保中心将城镇老旧小区改造纳入政府民生实事清单，年度内计划改造老旧小区52个，涉及居民户，是近年来改造任务量最多的一年。

为让老旧小区早日焕发新活力，市住保中心深入贯彻落实市第二次党代会精神，加速推进老旧小区改造工作。至目前，本年度90%以上项目具备了进场开工条件、开工率达85%。

调动居民积极性

老旧小区改造工程得民心惠民生

虽然近期雨水高温天气交替，但我市老旧小区改造工程的进度却丝毫没有落下。当前，历经铺街道金南社区服装厂宿舍、肠衣厂宿舍、涂料厂宿舍等5个小区正在进行屋顶防水改造，即将进行的是地下管网改造，工人们在岗位上忙活。玉潭街道金盆住宅区，屋面改造是重点，白马桥丽水佳园墙面渗漏改造，工人们正在扎架铺设。为抢抓进度，各街道和社区一帮人忙上忙下，面对疫情和高温，一点也不放松。

“看着这些老旧小区一天天变得漂亮，我心里是既期待又踏实。”金南社区57岁的贺坚华白天黑夜连轴转，虽已从社区主任位置上退下来了，现只是社区专职干部，但他仍是大家公认的监督员，每天在这几个小区轮流转一转，看一看施工进度，做一做施工方和居民的协调工作。

本次老旧小区改造中，屋顶防漏改造、治理乱搭飞线、改造管网、更换路灯、修补危墙等都是贺坚华和居民们期盼已久的。在肠衣厂小区屋面改造前，有热心居民对施工方采购的瓦片不甚满意，经贺坚华多方协调，施工方按居民意见及时进行调整，虽然造价略超预算，但自从这个意见被采纳后，居民参与度更高了。还有居民一早就准备了凉茶免费送给工人师傅。

今年，按照宁乡在老旧小区改造中鼓励居民出资、调动居民积极性的政策，公共部分改造充分尊重居民意愿，比如电力部门安排专人加班加点，对52个小区全部进行了现场勘查，最大限度满足居民愿望。电信、移动、联通、有线电视等管线部门安排和委托专人统一进行前期意见收集，尽量做到一次交底、同步施工、多网合一。

后续管理长效化

老旧小区“颜值”“气质”实现新提升

新一轮的老旧小区改造，不是简单的改造提升，更要加强制度机制建设，坚持改造与管理并重，让改造成果长久惠及居民。

针对新情况新特点，市住保中心结合党史学习教育，在后续管理和长效机制上下功夫，确保改造后的老旧小区外观“颜值”不反弹，内在“气质”新提升。

去年以来，宁乡除了改造水、电、气、路、通信、消防等基础设施，还把净化美化小区环境、完善健身器材、免费安装抽油烟机等便民政策全部普惠旧改小区。在香山片区城市更新项目中，以片区中9个老旧小区为小切口，坚持保留片区内老宁乡记忆和历史文化元素相结合，推行改造一小块、提升一大片。

为破解老旧小区改造“一年新、两年旧，三年恢复原状”的局面，市住保中心持续抓实、抓好小区后续管理。今年，我市把城市管理提质年活动覆盖老旧小区，凡有条件引进物业管理的，必须确保物业、联合党支部和业委会三覆盖。同时因地制宜，提倡“一小区一特色”，鼓励业委会和联合党支部开展小区自治，达到环境改善、规范管理、居民认可、小区和谐。

目前，玉潭街道、城郊街道、白马桥街道等正探索对物业管理区域实行网格化管理，计划通过将老旧小区同新建小区打包、老旧小区“拆墙并院”等方式推行自治或引入物业服务企业，在提升小区物业服务水平的同时，降低服务成本，提升管理效率。

“老旧小区改造任务量大、涉及面广，事关群众切身利益。”市住保中心党总支书记、主任胡铁强表示，下阶段将进一步贯彻落实好市第二次党代会精神，强化组织协调，坚持定期调度督导，严格绩效考核压实主体责任，确保高质量完成年度改造目标任务，使“居者心怡、来者心悦、闻者心动”，真正让老旧小区“改”出美好新生活。

（值班领导：张益华审核：苏健唐芳统筹：刘石江来源：融媒体记者小范婷通讯员陈洪波谢兰编辑：向雷红）